Ипотечные каникулы

Ипотечные каникулы

Бывают ситуации, когда требуется отсрочка от внесения платежей по займу на жильё, которую заёмщик может попросить у банка в случае непредвиденных обстоятельств. В связи с этим был принят Закон об ипотечных каникулах, который начнет действовать в 2020 году.

Что такое ипотечные каникулы?

Ипотечные каникулы – время, которое гражданин может уменьшать платежи по ипотеке или совсем не платить взносы. Для оформления каникул между банком и клиентом подписывается дополнительное соглашение к кредитному договору, в котором указывается срок и условия предоставления таких каникул.

Читайте также: Как разделить ипотечный кредит при разводе

Раньше банки такие соглашения могли заключать по своему усмотрению и на своих условиях. Могли и отказать в просьбе отсрочки.

 

Что говорит закон об ипотечных каникулах?

Ипотечные каникулы
pixabay.com

С 2020 года банки будут обязаны предоставлять отсрочку по ипотеке. Но есть ряд правил и ограничений для её получения.

Законом устанавливаются четыре варианта снижения финансовой нагрузки:

- заемщик платит только проценты;

- заемщик выплачивает частично и проценты, и сам займ;

- заемщик не платит ничего;

- заёмщику пересчитывают срок кредита с уменьшением ежемесячного платежа.

Вариант выбирает для себя должник, банк не может принять это решение.

Закон распространяется на все жилищные кредиты, даже те, которые были взяты до его принятия.

Условия получения каникул

Цели регулирования каникул – помочь тем, кто действительно нуждается в помощи. Поэтому есть ряд условий, по которым банк обязан пойти на встречу.

Это:

- потеря работы кредитором;

- затяжной больничный;

- инвалидность первой или второй группы;

- доход заёмщика уменьшился на 30 и более процентов, ипотечный кредит составляет половину и более от остатка;

- появились новые иждивенцы, что привело к уменьшению среднедушевого дохода семьи.

В остальных случаях, как и прежде, решение о каникулах остаётся за банком.

Сумма займа для получения каникул не должна превышать 15 миллионов рублей, а срок каникул не больше шести месяцев. Можно выбрать и меньшую продолжительность, но в случае форс-мажора продлить не удастся.

При этом досрочное завершение каникул разрешено. Отсрочку можно взять только тогда, когда ипотечное жильё у заемщика единственное.

Важно! Взять каникулы для одного договора ипотеки можно лишь единожды.

Процедура оформления

Ипотечные каникулы
pixabay.com

Для начала нужно проконсультироваться с банком по условиям и документам, которые нужны для оформления каникул. Документы должны подтверждать сложную жизненную ситуацию.

 

Дальше кредитор подаёт в банк заявление, в котором прописывает вид и срок каникул.

 

Банку даётся пять дней на рассмотрение заявки. Если в течение десяти дней банк не ответил, то датой начала каникул назначается дата подачи заявления.

 

Преимущества и недостатки

 

Ипотечные каникулы, конечно, хорошая идея в случае необходимости. Они помогают сократить на некоторое время кредитную нагрузку, сэкономить, не портят кредитную историю. На время каникул банк не может начислять штрафы и менять условия, а также не может забрать квартиру за неуплату.

 

Но зато каникулы увеличивают срок займа и проценты, которые получит банк. В новом сроке они будут начислены на остаток, который полгода не уменьшался.

Читайте также: Если женщина зарабатывает больше мужчины

Каникулы не освобождают от ипотеки, они только сдвигают её. А шесть месяцев – не очень много относительно сроков ипотеки. То есть финансовая нагрузка уменьшается несущественно. Иногда полезнее рефинансировать кредит или объявить себя банкротом со списанием всех долгов.

 

Банки восприняли закон неоднозначно. Кто-то считает, что это повышает риски кредиторов и ведет к удорожанию кредитов; кто-то наоборот видит в этом новые возможности из-за повышения доверия населения к институту ипотечных займов.

 

Брать каникулы или нет – решать каждому. А право такое у граждан теперь прописано в законе.

 

Если вам понравилась статья, посоветуйте ее своим друзьям! И ОГРОМНОЕ СПАСИБО всем, кто это делает! Идей хватит на всех! И обязательно приходите еще!

Copyright © Я-МАМА!!!

 Подписаться на новые статьи по электронной почте:

Прокомментировать

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *